Vad är en ytskiktsrenovering (mini-makeover)?
En ytskiktsrenovering, ofta kallad ”mini-makeover” eller ”fast lift”, fokuserar på att uppdatera det synliga lagret av badrummet utan att göra större ändringar på den underliggande konstruktionen.
Vad ingår i en ytskiktsrenovering
Når du göra om badrum med en ytskiktsrenovering omfattar detta typiskt:
Visuella uppdateringar:
- Byta kakel eller klinker på vägg och/eller golv
- Måla vägg (om det inte är kaklat)
- Uppdatera spegelskåp och speglar
- Byta lampar och belysning
- Uppdatera badrumsmöbler (tvättställ, förvaringslösningar)
- Byta duschen eller duschvägg
- Nya handdukar och accessoarer
Begränsade tekniska uppdateringar:
- Byta vattenledningar om gamla slangar läcker
- Uppdatera elinstallation för nya lampor
- Möjlig mindre elarbete för uppdaterad belysning
Vad som INTE byts:
- Befintlig golvbrunn behålls ofta (om den är tillräckligt ny)
- Befintliga värmesystem behålls (ingen ny radiator eller golvvärme)
- Befintlig vattenledning och avlopp behålls (kan ofta ordnas med mindre ändringar)
- Befintlig konstruktion rivs inte – allt görs på befintlig grund
Kostnad för ytskiktsrenovering
Vad kostar badrumsrenovering när det gäller en ytskiktsrenovering ligger typiskt mellan 40 000 och 70 000 kronor före ROT-avdrag, och 30 000–50 000 kronor efter ROT-avdrag för ett standardbadrum på omkring 5–6 kvadratmeter.
Kostnadsfördelning för en ytskiktsrenovering:
| Post | Kostnad | Andel |
|---|---|---|
| Kakel/klinker (material och arbete) | 15 000 kr | 30% |
| Badrumsmöbler och tvättställ | 10 000 kr | 20% |
| Lampar och belysning | 5 000 kr | 10% |
| Duschvägg/duschlösning | 8 000 kr | 16% |
| Spegelskåp | 5 000 kr | 10% |
| Övrigt (maling, små reparationer) | 7 000 kr | 14% |
| Totalt före ROT | 50 000 kr | 100% |
| ROT-avdrag (30% av arbete) | -10 000 kr | |
| Totalt efter ROT | 40 000 kr |
Tidsaspekt för ytskiktsrenovering
En ytskiktsrenovering kan ofta genomföras på 2–4 veckor beroende på omfattningen. Mycket av arbetet kan paralleliseras, och eftersom det inte finns något omfattande rivningsarbete eller väntande på att strukturer ska härda går processen snabbt.
Vad är en totalrenovering?
En totalrenovering är det motsatta extremet. Här rivs nästan allt ned till den befintliga konstruktionen, och allt byts ut eller uppgraderas.
Vad ingår i en totalrenovering
Närdu renovera badrum med totalrenovering omfattar detta:
Rivning och förberedelse:
- Rivning av befintlig kakel, klinker och övriga ytskikt
- Rivning av badrumsmöbler
- Eventuell rivning av vägg- eller golvdelar om de är skadade
- Rivning av befintlig dusch eller badkar
- Möjlig rivning av befintligt värmesystem
Strukturella ändringar:
- Nya vattenledningar och avloppsrör (om gamla är dåliga eller felplacerade)
- Ny eldragning och elinstallation enligt moderna standarder
- Möjlig installation av golvvärme eller ny radiator
- Ny ventilation om befintlig är otillräcklig
Tätskikt och konstruktion:
- Installation av nytt tätskikt enligt branschregler
- Byte av golvbrunn (obligatoriskt om den är från före 1990)
- Möjlig rekonstruktion av golv för rätt fall och höjd
- Installation av nya våtrumsskivor om gamla är skadade
Nyinstallation av allt:
- Ny kakel eller klinker på vägg och golv
- Nya badrumsmöbler
- Nya lampor och belysning
- Ny dusch, badkar eller båda
- Nytt spegelskåp
- Allt annat från början
Kostnad för totalrenovering
Vad kostar badrumsrenovering när det gäller en totalrenovering ligger mellan 100 000 och 250 000 kronor före ROT-avdrag för ett standardbadrum på omkring 5–6 kvadratmeter. Efter ROT-avdrag blir det ofta mellan 80 000 och 180 000 kronor.
Kostnadsfördelning för en totalrenovering:
| Post | Kostnad | Andel |
|---|---|---|
| Rivning och förberedelse | 12 000 kr | 8% |
| Nya vattenledningar och VVS | 20 000 kr | 13% |
| Elarbete och belysning | 15 000 kr | 10% |
| Tätskikt och golvbrunn | 18 000 kr | 12% |
| Kakel/klinker (material och arbete) | 25 000 kr | 17% |
| Badrumsmöbler och tvättställ | 15 000 kr | 10% |
| Dusch/badkar | 20 000 kr | 13% |
| Spegelskåp | 8 000 kr | 5% |
| Övriga moment | 12 000 kr | 8% |
| Totalt före ROT | 145 000 kr | 100% |
| ROT-avdrag (30% av arbete) | -45 000 kr | |
| Totalt efter ROT | 100 000 kr |
För större badrum eller badrum med mer avancerad design kan kostnaderna bli ännu högre.
Tidsaspekt för totalrenovering
En totalrenovering tar typiskt 4–8 veckor beroende på storlek och komplexitet. Det finns många moment som måste väckas i rätt ordning – rivning, nya ledningar, tätskikt, kakel, etc. – och många moment kräver att föregående moment är helt färdigt och torkat innan nästa kan börja.
Skillnaden mellan mini-makeover och totalrenovering
För att verkligen förstå valet mellan dessa två är det värdefullt att se alla skillnaderna samlade:
| Aspekt | Ytskiktsrenovering | Totalrenovering |
|---|---|---|
| Kostnad före ROT | 40–70 000 kr | 100–250 000 kr |
| Kostnad efter ROT | 30–50 000 kr | 80–180 000 kr |
| Tidsåtgång | 2–4 veckor | 4–8 veckor |
| Rivningsarbete | Minimal | Omfattande |
| Nya vattenledningar | Nej, vanligtvis | Ja, ofta |
| Ny elledning | Möjlig, men begränsad | Ja, helt ny |
| Byte av tätskikt | Nej | Ja |
| Byte av golvbrunn | Nej, vanligtvis | Ja, ofta obligatoriskt |
| Golvvärme | Kan inte installeras | Kan installeras |
| Ny konstruktion | Nej | Möjlig |
| Långsiktig hållbarhet | 10–15 år | 20–30 år |
| Försäkringsgiltighet | Begränsad | Full |
Hur välja mellan alternativen?
Beslutet mellan renovera badrum med ytskikt eller totalrenovering beror på flera faktorer. Här är ett beslutsschema för att hjälpa dig välja:
Välj ytskiktsrenovering om:
Ekonomiska faktorer:
- Du har en begränsad budget (under 70 000 kronor)
- Du inte kan låna mer pengar
- Du vill prioritera andra projekt i hemmet
Tekiska faktorer:
- Badrummet är relativt nytt (renoverat senast 15 år sedan)
- Det finns inga synliga fuktskador
- Vattenledningar och avlopp fungerar bra
- Elektriska installationen är relativt modern
- Golvbrunnen är från efter 1990
Tidsaspekter:
- Du behöver ett fungerat badrum snabbt
- Du kan inte stänga av badrummet i 2 månader
Designaspekter:
- Du bara behöver ett visuellt uppdaterad utseende
- Du gillar befintlig layout
- Befintliga möbler eller utrustning fungerar
Välj totalrenovering om:
Ekonomiska faktorer:
- Du kan investera 100 000+ kronor
- Du planerar att bo kvar länge och vill ha ett badrum som håller
- Du ser detta som en värdeinvesterning
Tekniska faktorer:
- Badrummet är över 20 år
- Det finns tecken på fuktskador (fluffig vägg, mögel, lukter)
- Vattenledningar eller avlopp läcker eller fungerar dåligt
- Eldragningen är gammaldags eller otillräcklig
- Golvbrunnen är från före 1990 (då måste det bytas ändå)
Designaspekter:
- Du vill ändra layouten (nya platser för toalett, tvättställ, etc.)
- Du vill installera golvvärme
- Du vill modernisera helt med ny utrustning
- Du vill ha ett verkligt nytt badrum
Hälsoaspekter:
- Det finns tecken på mögel eller dålig luftkvalitet
- Du har allergier eller andningsrelaterade problem
Dolda kostnader att tänka på
Oavsett vilken väg du väljer när du göra om badrum kan det dyka upp dolda kostnader:
I ytskiktsrenoveringen:
- Skadade underlag: Ibland när du börjar ta bort kakel upptäcker du att väggen eller golvet under är skadad
- Gamla ledningar: Gamla vattenledningar eller elledningar kan kräva uppdatering för att nya möbler ska fungera
- Mögelväxt: Under kalken kan det finnas mögel som kräver behandling
- Oväntade höjdskillnader: Golvet kan vara mer ojämnt än förväntat, vilket kräver utjämning innan nytt kakel läggs
Dessa kan lätt addera 10 000–20 000 kronor till kostnaden.
I totalrenoveringen:
- Värre fuktskador än förväntat: Under ytan kan det finnas omfattande fuktskador som kräver mer utbyte än planerat
- Gamla rörinstallationer: Gamla rör kan vara läckande eller felaktigt installerade
- Konstruktionsproblem: Gamla hus kan ha ojämna golv eller vägg som kräver större åtgärder än förväntat
Dessa kan lätt addera 20 000–50 000 kronor till kostnaden.
Det är därför en god idé att alltid lägga till en buffert på 10–15% på den beräknade kostnaden.
ROT-avdraget påverkar ekonomin
Oavsett vilket alternativ du väljer påverkar ROT-avdraget ekonomin betydligt. ROT-avdraget gäller endast för arbetskostnaden, inte för material. För närvarande (från maj 2025) är avdraget 50% av arbetskostnaden upp till ett tak på 75 000 kronor per person och år.
Det betyder att för en totalrenovering på 145 000 kronor före ROT kan du få ett avdrag på omkring 45 000 kronor (50% av arbetskostnaden). Det sänker kostnaden till 100 000 kronor efter avdrag.
För att få maximalt ROT-avdrag är det viktigt att:
- Anlita ett företag med F-skatt
- Få en tydligt uppdelad faktura där arbete och material är separerade
- Spara all dokumentation i minst 10 år
Långsiktig kalkyl
Om du räknar långsiktigt kan bilden förändras:
Ytskiktsrenovering:
- Kostnad: 40 000 kronor (efter ROT)
- Håller ca: 10–15 år
- Behöver göras om: Ja, troligt
- Totalkostnad över 30 år: omkring 80 000–100 000 kronor
Totalrenovering:
- Kostnad: 100 000 kronor (efter ROT)
- Håller ca: 25–30 år
- Behöver göras om: Nej, inte stora moment
- Totalkostnad över 30 år: omkring 100 000–120 000 kronor (möjligt mindre reparationarbete)
Långsiktigt är totalrenoveringen ofta inte mycket dyrare per år än ytskiktsrenoveringen.
Vanliga misstag i beslutsprocessen
Misstag 1: Att välja mini-makeover för ett gammalt badrum Om badrummet är över 20 år kan det finnas dolda skador som gör att du senare måste göra om allt ändå.
Misstag 2: Att inte budgetera för dolda kostnader Nästan alla badrumsrenoveringar kostar mer än första beräkningen på grund av överraskningar.
Misstag 3: Att välja totalrenovering för ett redan bra badrum Om badrummet är nyligen renoverat och fungerar bra kan en ytskiktsrenovering spara mycket pengar.
Misstag 4: Att inte ta hänsyn till framtida behov Tänk långsiktigt – om du planerar att bo kvar många år är totalrenovering ofta värt pengarna.
Avslutande tankar
Att välja mellan en ytskiktsrenovering och en totalrenovering när du renovera badrum är ett stort beslut som påverkar både din budget och ditt badrums framtida hållbarhet. Det finns ingen universell rätt svar – det beror helt på dina specifika förutsättningar.
En mini-makeover kan vara perfekt om du har ett relativt nytt badrum som bara behöver uppdateras estetiskt. En totalrenovering är värd pengarna om badrummet är gammalt, eller om du planerar att bo kvar långsiktigt och vill ha ett modernt, fuktsäkert badrum.
Vad kostar badrumsrenovering varierar enormt mellan dessa två vägar, men den viktiga punkten är att välja rätt väg för din situation. En dålig mini-makeover som måste göras om efter ett par år är ingen besparning alls – den är en avvikelse av pengar. En genomtänkt totalrenovering kan ge ett badrum som håller i flera decennier.
Badrumsrenoveringarna kan hjälpa dig att analysera ditt befintliga badrum och ge en rekommendation om vilken väg som är bäst för din situation. Med en kostnadsfri offert och rådgivning från deras certifierade hantverkare kan du fatta ett välgrundat beslut som du är nöjd med långsiktigt.
